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今年上半年房产企业业绩差别较大,大型房企较有优势

来源:  作者:  时间:2019-08-09 13:44:04  阅读:

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标签:房企业绩,大型房企
到昨天为,五十四家A股上市房企公司发布了今年头半年的业绩数据,各房企之间的业绩差别较大。不过大型房企增长较为良好,在一二线城市的房企的业绩更为突出。但是中小型房企由于

到昨天为,五十四家A股上市房企公司发布了今年头半年的业绩数据,各房企之间的业绩差别较大。不过大型房企增长较为良好,在一二线城市的房企的业绩更为突出。但是中小型房企由于受现金流及资金等压力的影响,业绩不太乐观。有一些企业拍地时很顺利,但经营一段时间就出现资金问题。更为关注的是,还有一些房企在七月份销售额出现下滑。业内人士称,下半年以来,房地产融资环境收缩,而需求侧调控不放松,楼市出现过热的几率较小。

大型房企盈利良好


在上述54家房企中,11家公司表露了2019年半年报或半年度业绩快报,9家公司净利润同比增长。另有43家公司表露了业绩预报,21家公司预计上半年净利润同比增长。整体看,上市房企业绩显著分化。


加大一二线城市项目投资比例的不少公司毛利率有所晋升。以阳光城为例,公司2019年上半年实现营业收入225.11亿元,同比增长48.03%;实现归属于上市公司股东的净利润14.49亿元,同比增长40.52%;归属于上市公司股东的扣除非常常性损益的净利润12.88亿元,同比增长24.9%。


讲演期内,公司全口径销售金额合计900.73亿元,权益销售金额577.12亿元。房地产项目毛利率较去年年末增加1.28个百分点,达到26.93%。讲演期内,公司以权益对价272.75亿元合计增补权益土地贮备约424.59万平方米。截至讲演期末,公司累计土地贮备总计4396.35万平方米。其中,一二线城市预计未来可售货值占比85.93%,累计本钱地价4322.2元/平方米。


多数大型房企盈利能力良好。保利地产上半年实现营业收入711.6亿元,同比增长19.52%;实现归属于上市公司股东的净利润103.53亿元,同比增长59.14%。讲演期内,公司结转项目毛利率同比进步,投资收益增加,营业利润同比增长。讲演期内,公司实现签约金额2526.24亿元,同比增长17.33%。


一些中小型房企业绩下滑幅度较大。上半年,ST新光实现营业收入10.66亿元,同比增长2.2%;实现归属于上市公司股东的净利润-1.24亿元,上年同期为1.52亿元。上半年,受控股股东资金占用及债务违约的影响,公司活动性紧张,无法定期偿还债务,形成债务逾期,由此计提的逾期利息、罚息增加,财务用度上升,导致当期亏损。


拿地致现金流下滑


部门拿地积极的房企,讲演期内经营流动产生的现金流量净额大幅下滑。以陆家嘴为例,公司上半年实现营业收入81.89亿元,同比增长23.86%;实现归属于上市公司股东的净利润20.47亿元,同比11.34%。而经营流动产生的现金流量净额为-16.5亿元,上年同期为10亿元。公司29.45亿元拍得川沙地块,导致经营流动现金流出增加。


2019年前7个月,受多重因素影响,土地市场持续火热,房企拿地积极。中国指数研究院数据显示,前7个月,碧桂园、万科、融创拿地数目排名前三位。碧桂园在1-7月累计拿地1086亿元,占据榜首;万科拿地总额1030亿元,占据第二位;融创1-7月拿地总额达685亿元。TOP10企业1-7月拿地总额6605亿元,占TOP100企业的36.5%;1-7月,TOP10企业拿地门槛为407亿元。龙头房企获取土地资源上风不减。


业内人士称,今年以来,房企拿地火热,房企融资水平受到考验。龙头房企融资渠道较宽,融资本钱较低,比拟中斗室企有较显著的上风。在此轮拿地潮中,小型房企拿地受资金压力影响较大,未来行业集中度有望进一步晋升。


7月销售额环比下降


完成半年报业绩冲刺后,不少房企7月份销售额环比显著下滑。中原地产数据显示,截至8月8日,21家上市房企宣布前7月销售业绩,销售额合计2.49万亿元,同比增长13.4%。值得留意的是,就7月份单月而言,21家上市房企销售额环比下降30%。


来源:中国证券报


多家上市房企表露了前7月的销售业绩,多数房企销售额环比下滑。以龙湖团体为例,公司2019年1-7月累计实现合同销售金额1256.2亿元,合同销售面积合计766.6万平方米。7月份,实现合同销售金额200亿元,合同销售面积115.8万平方米。而6月合同销售金额为214.3亿元,合同销售面积125.6万平方米。


7月,万科A实现合同销售面积313.5万平方米,合同销售金额481.9亿元,比拟6月销售额和销售面积下降幅度均较大。6月,万科实现合同销售面积489.3万平方米,合同销售金额663.9亿元。前7月,公司累计实现合同销售面积2463.6万平方米,合同销售金额3821.9亿元。


中原地产首席分析师张大伟表示,房企7月份销售额环比下降,主要因为6月份冲刺半年报业绩所致。克而瑞研究中央指出,7月份房地产市场转冷,市场观望情绪愈加浓厚。跟着前期积存市场需求陆续开释完毕,3月以来的楼市“小阳春”行情结束。8月份市场大概率将继承走弱。


对于楼市走向,58安居客房产研究院首席分析师张波以为,今年以来调控政策“张弛有度”,7月政策收紧开释的信号显著,8月楼市从稳是大概率事件。


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