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买房子所遇到的误区

来源:  作者:  时间:2019-08-09 14:13:39  阅读:

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标签:买房子,误区,经验
在买房过程中,良多人轻易陷入不同的"中国式"误区,那么你对此有足够了解吗?误区一:了解政策=没用房价的跌涨有一定的规律,而市场一旦泛起过热或过冷,国家就会出台相关政策进行干涉干

在买房过程中,良多人轻易陷入不同的"中国式"误区,那么你对此有足够了解吗?


误区一:了解政策=没用


房价的跌涨有一定的规律,而市场一旦泛起过热或过冷,国家就会出台相关政策进行干涉干与,例如限购政策、限贷政策等信息,假如购房者不加以了解就盲目买房很轻易泛起题目。


误区二:炒房=稳赚


近年来,良多人投身房地产,利用炒房来进行赚钱,但是详细到每个人的情况不同,购房者不可盲目加入,一是国家出台众多政策来打击炒房行为;另一方面,卖屋子并不是想象中的那么轻易。


误区三:专家=完全准确


良多购房者会在购房之前去看专家学者的各类讲演、讲座,但是提醒购房者的是不能偏听偏信。有良多所谓的“专家”并不一定具有真才实学,购房者需要将他们的言论和自己的调研做结合,全方位的了解市场动态。(添加购房小秘书微信“goufang02”,这里能解决你所有房产相关的迷惑)


误区四:广告=现实


开发商在通过广告进行宣传的过程中,经常将长处凸起,避而不谈缺点,而购房者需要全方位了解、理性分析、实地调查之后才能了解房屋和小区的真实情况,知足自己的真实需求的屋子才是真的好屋子。


误区五:一步到位=盲目追求大户型


屋子不比一般物品,一步到位能让购房者省去良多后顾之忧。不管刚需仍是首次改善一步到位都能节约大笔的换房本钱。不外一步到位也意味着购房者要承担更大的经济压力。因此购房者需要综合考虑自己的实际能力,不能盲目追求大户型,而是根据自身前提,选择自己能力范围内的一步到位。


误区六:房产证写孩子名字=省事


有些父母是为未成年孩子购置房屋,为了省去将来过户的麻烦就将孩子的名字写上房产证。殊不知不仅不省事,还可能带来麻烦。主要包括:


(1)当孩子可以独立买房的时候,不能享受首套。


(2)需要将屋子出售,需要办理多重手续,以表示出售房屋符合孩子利益。


误区七:提前还贷款=省钱


良多购房者在有一定的资金基础之后,便想通过提前还贷的方式来节省部门利息。但提前还款不一定适合每个人,(1)假如等额本金还款期已过1/3,等额本息还款期已过1/2,实际上利息已经支付大半,再加上货泉贬值,提前还贷所能节省的利息有限。(2)假如处于还款初期,提前还贷有可能会产生违约金。(3)享受低利率贷款的购房者,利息本身就较低,现金流可以用作其他投资以获取更大收益。


误区八:赠与过户=省钱


比拟买卖过户,赠与过户会更加省钱?并非一定如斯,在赠与过程中,直系支属赠与免个税;但非直系支属,需缴纳个税(20%)+契税(3%)+公证费。买卖过户需要缴纳:增值及附加税(5.6%)+契税(1~3%)+个税(差额20%或计税价1%),但知足满两年的前提,免征增值税,知足满五年的前提,免征个税。


近日,大兴纯新楼盘——金地旭辉·山河风华即将入市,下面给大家做重点先容。(添加购房小秘书微信“goufang02”,这里能解决你所有房产相关的迷惑)


【简介】


金地·旭辉山河风华位于大兴黄村板块核心,由金地、旭辉两大房企联合开发。除此之外,项目亦是大兴在售新居金地悦风华的进阶之作,将从户型产品、地段区位、周边配套等多维度进行进级。


【交通】


山河风华距地铁4号线清源路站约800米,4公里抵南五环、1.5公里抵达京开高速、5公里抵新机场高速、周边更有兴旺大街、兴华大街、兴业大街、清源路环伺,交通灵通性非常好。往北可以串联北京南站、中关村等重要城市节点,非常适合在中关村的上班族通勤。


配套


此外,北京小学大兴分校、大兴一幼就在项目对面,教育资源十分成熟;黄村商圈、火神庙商圈,荟聚购物中央,槐房万达广场、龙湖时代天街、鸿坤广场等贸易繁华,国际都会资源一站尽享。四大三甲病院环伺,近享北大病院南院区(建设中)、北京儿童病院(建设中)、广安门病院等优质医疗资源。(添加购房小秘书微信“goufang02”,这里能解决你所有房产相关的迷惑)


糊口在大兴的居民都知道,大兴公园多的有些率性,山河风华也不例外,项目周边被黄村公园、清源公园、兴旺公园、大兴滨河森林公园、念坛公园环绕簇拥,对念坛公园都有一定的了解都知道,这是大兴区域最热点的公园之一,游船、沙滩对有宝宝的家庭十分友好。


敲黑板!产品是亮点


山河风华作为悦风华的进阶之作,据悉,在园林规划、户型设计方面均有所晋升。在景观设计方面,山河风华鉴戒恭亲王府规制造园,罕见双园设计,60-70米超大楼间距,院落间层层递进,以院围园,将屋子隐于繁花美境之中。户型方面,建筑面积约89-136㎡的全明通透三居至四居。较悦风华当时 “三居两卫”网红户型,据说又有所进级。(添加购房小秘书微信“goufang02”,这里能解决你所有房产相关的迷惑)


如今限竞房占据北京楼市大片山河,对于购房者而言好的地段、好的产品、大品牌开发商、物业都占据着重要位置,山河风华的推出必将吸引一批刚需改善人群的关注,究竟好的项目永远不缺购买客户。

想了解更多内容请点击 众爱房  网站     或 拨打售楼处400-829-7557

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