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北京土地供应紧缩,南五环进入价值兑现期

来源:搜狐焦点  作者:  时间:2019-09-12 09:10:12  阅读:

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标签:土地
近年来,北京土地供应量逐年减少,成交价格却持续走高。加之,西、北、东五环发展趋于饱和,内城土地供应更显稀缺。然而,雄安新区、大兴新机场落成的重磅信息一出,使人们的目光再次聚

近年来,北京土地供应量逐年减少,成交价格却持续走高。加之,西、北、东五环发展趋于饱和,内城土地供应更显稀缺。然而,雄安新区、大兴新机场落成的重磅信息一出,使人们的目光再次聚焦于南五环。

五环作为北京第一条环城高速,为城市的建设与经济的发展贡献了巨大的力量,随着时代的变迁,五环更成为北京最为甄稀的土地价值圈。

2008年北京奥运会,带动了北五环奥森板块的崛起,奥运场馆、公园地产、大型综合体,在宜居环境与首都之窗的共同作用下,北五环奥森板块成为北京最富有价值的区域之一。

图片来源于网络

与奥森相邻的望京板块,作为首都机场进入北京五环内城的首站。国门,是对它最好的形容。在首都机场庞大人流带动下,综合体、写字楼、住宅、商业鳞次栉比,土地价值日益增长。

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而东、西五环,不但都具备万达这样势能强劲的大型城市综合体,同时西五环的自然环境与东五环城市副中心的政策红利,也使得东、西五环的土地价值逐年上涨。

反观南五环,如今大兴国际机场通航在即,与雄安新区更形成势能强劲的双重利好,兼顾政策优势与人流来往,未来土地价值可期。多重利好集中,北京已进入五环价值新时代。

近年来,北京土地供应量逐年锐减。2019年第一季度,商服用地无供应、无存量,形成连续4个月无供应无成交的局面(数据来源:中国网)。直到7月,西南三环丰台区造甲村某综合用地进行出让,最终以近80亿天价成交,涉宅楼面价甚至达到近7万元/㎡,业内人士预测,该项目未来售价可能突破10万元/㎡。进入2019年后,北京土地市场紧缩,成交价格持续走高,这意味着在未来土地资源愈加稀缺的大背景下,土地售价将持续走高。

纵观如今的南五环区域,多重利好叠加,既有大兴国际机场的落成,使该区域跻身新国门,国际交流于此往来,展示着大国实力与北京风采;千年大计雄安新区,更使南五环区域成为北京与雄安半小时经济圈的枢纽要地,战略价值不言而喻。在新机场与雄安新区双重利好的驱动之下,未来庞大人潮来往与全球资本的汇聚,将使南五环区域土地价值空前高涨。

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与同样受机场拉动的望京板块相比,南五环的洼地价值显而易见。华樾北京的新房均价已接近8万元/㎡。以望京金茂府与远洋万和公馆为例,其二手房单价已双双突破11万元/㎡。而对比南五环区域,均价则处在低价位区间。在新机场与雄安新区的双重利好驱动下,在如此价值洼地,未来增值空间不可限量。

北京泰禾·中央广场效果图

大潮所至,时代机遇!伴随新机场通航在即,南五环已进入价值兑现期。北京泰禾·中央广场,战略布局南五环核心区,打造40万㎡地标城市综合体,自建约6万㎡中央公园、约5万㎡泰禾里体验互动式商街。坐享地铁上盖无缝链接,“三轨三横四纵一枢纽”立体交通路网汇聚。周边环伺约8000亩生态公园,自然美境怡然都会时光。匠心打造建面约35-118㎡精装产品,小面积、低总价、错层设计,方正空间、视野开阔,专门配备智能服务系统,手机APP一键掌控。实景现房,即买即用。

北京泰禾·中央广场,立足时代发展,布局京南五环,占位大兴新城核心区,乘势占位新国门与雄安新区多重利好,赋能世界都会璀璨未来。

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